贈與已婚女兒17年的房子想收回，女婿是否有權說“不”？

   “當初說好的房子給我們了，怎么能要回去呢？再說這套房子我們已經住了這么多年了，那就是我們的！”聽說岳父要把贈與了17年且已經拆遷的房子要回去，還要為了此事將自己告上法庭，女婿張某一時難以接受。

案情簡介

     1991年，張某與孫某燕結為夫妻，2002年，為改善女兒生活，孫某燕的父母將名下的一套房產贈給了女兒居住。之前，張某夫婦一直將該房產對外出租并收取租金。因地段較好，2011年該房產被拆遷。對于拆遷后房屋的歸屬，老兩口當時并未提出任何意見，女婿張某也就“名正言順”地收取了拆遷所得的拆遷補償費和臨時安置補償費，并與拆遷公司簽訂了安置協議。

      后因家庭生活變故，2019年，老兩口想將該套房產收回。提出這個想法后，女兒孫某燕表示尊重父母意見，不反對。但女婿張某卻無論如何都不能接受這個提議，“雖然房產證寫的是岳父母的名字，但這些年來一直是我和孫某燕在使用，再說房子早就拆遷了，是我和拆遷公司簽訂的安置協議，岳父母已經沒有權利再要回去了?！痹偃隣巿虩o果后，老兩口無奈將女兒女婿一齊告上了法庭，要求其返還該房產以及拆遷所得的拆遷補償費和臨時安置補償費。

      為了使這個家庭盡快恢復平靜，承辦法官張國峰迅速啟動了調解程序，但由于女婿張某的強烈反對使調解以失敗告終。通過多方了解與查證，法官認為，雖然贈與行為已經完成，但根據《中華人民共和國物權法》有關規定，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。”房子的房產證上是老兩口的名字，雖然房子已經拆遷，“但拆遷后所對應的安置房等相應利益，應為房子的物上代位物，不因價值形態的轉化而產生權屬的變更”，所以，老兩口有權要回房子以及房屋的拆遷補償費。而臨時安置補償費是房屋拆遷后租房的費用，因房屋一直由張某夫婦管理使用，所以張某夫婦可以保留這部分費用。綜合考量后，法庭依法判決，“撤銷原被告之間的贈與合同，被告將拆遷補償費返還原告”。

      對于這一判決，女婿張某表示不服，提起上訴。經審理，德州市中級人民法院認為一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持，故判決“駁回上訴，維持原判”。

法律鏈接

     關于贈與合同的任意撤銷與限制，依據《中華人民共和國合同法》第 一百八十六條規定，“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與?！蓖瑫r，關于不動產物權的變動，根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！惫什粍赢a物權的變動以登記為生效要件。

     本案中，贈與的房屋并沒有辦理產權轉移登記手續，故其贈與的財產沒有發生權利轉移，贈與人可以行使任意撤銷權，即老兩口作為贈與人以起訴的方式行使撤銷權，不違反法律和行政法規的規定。

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